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Qu’est-ce que le LMNP ?
La Location Meublée Non Professionnelle, c’est un achat immobilier, destiné à la location meublée.
L’achat en LMNP permets de percevoir des revenus locatifs, en récupérant la TVA (pour les biens neufs uniquement) et en faisant des économies d’impôt.
L’investissement en LMNP est destiné aux investisseurs souhaitant garder leur locatif longtemps (pour préparer une retraite par exemple). La valorisation du bien se fait au fil des années.
Les revenus générés par les loyers peuvent être déclarés :
–En régime micro-bic
Le micro-BIC s’applique si vos recettes ne dépassent pas 70.000 €.
Vous profitez d’un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %.
-En régime réel
Au-delà de 70.000 € (ou sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures), vous bénéficiez du régime réel.
Vous déduisez de vos recettes l’ensemble des charges : travaux, intérêts d’emprunt, diverses taxes et frais de syndic, de gestion etc… et les amortissements (faculté de déduire une partie du prix du logement des loyers lorsque vous les déclarez).
Vous diminuez vos recettes, donc vos impôts.
Les biens immobiliers doivent être meublés et habitables immédiatement par un locataire.
Investir dans une résidence de services neuve entre dans les conditions du statut LMNP. Sont considérées comme tels : les établissements proposant au moins 3 des 4 services : petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture du linge de maison, réception de la clientèle.
Dans le neuf, vous pourrez donc investir en LMNP immobilier dans les logements en résidences de tourisme ou d’affaires ainsi que dans les EHPAD, les résidences séniors et étudiantes…
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements !